Information till mäklare
Svar på de vanligaste mäklarfrågorna presenteras nedan.
Om du saknar några svar sär du välkommen att kontakta styrelsen.
När bildades föreningen? 2001
Är föreningen en äkta eller oäkta förening? Äkta
Äger föreningen marken? Ja
Antal bostadsrätter/hyresrätter/lokaler i föreningen?
- 81 bostadsrätter, 3 hyresrätter, 0 lokaler fördelade i två fastigheter. (JEV7 och9)
- Förråd finns till varje lägenhet.
- Gäst-/övernattningslägenhet finns i hus 9.
Vem är ekonomisk förvaltare? Fastum AB
Vart skickas medlemskapsansökan? Fastum AB, Box 904, 751 09 UPPSALA
eller, för snabbare service, vänligen använd Fastum AB:s mäklarportal www.maklarservice.fastum.se
Vem är kontaktperson för förening och kontaktuppgifter till honom/henne?
Styrelsens ordförande, info@solnamajoren.se
Vilka renoveringar har genomförts i föreningen och när genomfördes dessa?
2024 OVK utförd (godkänd)
2024 Plantering av häck utanför 9:an för bättre insynsskydd.
2023 Installation av ”Värmesmart” (besparingssystem för värme)
2023 Färdigställning av gäst/övernattningslägenhet.
2022 Byte av styrsystem och motorer för ventilation.
2022 Uppsnyggning/ansiktslyftning av trädgårdar vid båda fastigheterna.
2022 Spolning av avloppsstammar utfört. Samt teknisk utvärdering av dessa.
2022 Byte av låssystem (s.k. skalskydd byts ut).
2022 Uppsnyggning av tvättstugor samt ny tvättutrustning i båda fastigheterna.
2021 Byte av UC och kulvert för fjärrvärme
2018 PCB & asbestsanering på balkonger
2018 Byte fönster och dörrar till balkonger
2017 Renovering av entréer och entrétak
2016 LED-belysning installerades i båda fastigheterna.
2014 Dränering runt fastigheterna.
2013 Hissrenovering båda fastigheterna.
2003 Fasad- och balkongrenovering.
2001 Brf köpte fastigheterna.
2000 Fönstren byttes.
1969 Fastigheterna byggdes.
Planerar föreningen några ytterligare renoveringar och när i så fall?
Föreningen följer underhållsplanen, som uppdateras minst 1 gång per år.
Planerar föreningen för stambyte?
Stammar inspekteras och spolas vart 5:e år. Inga stambyten eller re-lining är planerade i närtid då avloppsstammar är i bra kondition. Nästa tekniska utvärdering av avloppsstammar är för närvarande planerad till 2032 med en genomspolning 2027.
Planerar föreningen att förändra månadsavgiften?
Höjning med 10% fr.o.m. januari 2026
Månadsavgiften betalas genom autogiro eller (e-)faktura.
Vad ingår i avgiften?
Värme och vatten, TV basutbud (Tele 2) Internet (Bredband 2)
Allmän fastighetsskötsel
Tillsyn av fastigheterna utföres av teknisk förvaltare.
Gräsmattor klipps och snöröjning utföres av entreprenör.
Trappstädning utföres av städfirma.
Två gemensamma städdagar (vår och höst) arrangeras i föreningen.
Vad är det för typ av uppvärmning och ventilationssystem i fastigheten?
Fjärrvärme
Energideklaration klass E.
Fastigheterna är utrustade med FTX ventilationssystem
Godkänd köksfläkt är: kolfilterfläkt, förbjudet att ansluta fläkt till frånluftsdon.
Finns det några gemensamhetslokaler i föreningen (t.ex. allrum, tvättstuga, cykelförråd)?
Tvättstuga, förråd för cyklar och särskilt avskilt utrymme för barnvagnar finns i varje hus.
I tvättstugorna finns det tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och ett torkrum.
Har föreningen egna parkeringsplatser?
Nej. Boendeparkering gäller i området och p-platser finns utanför fastigheterna.
Se https://www.solna.se/bygga-bo--miljo/parkera-i-solna
Accepteras ägarandelar i föreningen som bostadsrättsägare?
Delat ägande accepteras men de som bor i lägenheten måste vara folkbokförda på adressen.
Så kallad ” föräldrafinansiering” accepteras. Mäklaren får gärna kontakta styrelsen vid frågor
om delägarskap/delfinansiering.
Accepteras juridisk person som medlem/bostadsrättsinnehavare?
Nej
Finns det övriga kostnader som tillkommer som köpare/säljare ska känna till?
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift betalas av köparen.
Överlåtelsebesiktning av lägenhet är obligatorisk och betalas av säljare. (Kost ca 2 500 - 3000 kr).
Brister åtgärdas av säljare innan ut och inträde kan ske.
Hemförsäkring med bostadsrättstilläggs ska tecknas av köpare.