VID FÖRSÄLJNING

Nedan beskrivs en bostadsrättsöverlåtelse. (Vanligtvis sker överlåtelse med hjälp av mäklare.)

ANMÄL ÖVERLÅTELSE TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Meddela föreningen i god tid när du ska överlåta bostadsrätten och har en köpare.

överlåtelsebesiktning

I samband med att en lägenhet säljs genomförs en överlåtelsebesiktning. Besiktningen är obligatorisk och ska ske innan den nya medlemmen godkänns av föreningen. Detta för att föreningen inte ska drabbas av kostnader för att åtgärda eventuella brister som den boende har åsamkat.

Syftet med överlåtelsebesiktningen är att föreningen ska ha en uppföljning på

  • standarden på våra lägenheter
  • om några felaktiga eller olovliga ingrepp har skett i de installationer som är föreningens ansvar
  • att samtliga renoveringar eller förändringar i lägenheten som gjorts har anmälts till föreningen
  • om eventuella renoveringar krävt tillstånd, att dessa är godkända

Det som främst kontrolleras vid en överlåtelsebesiktning är ventilations-, värme- och sanitetsinstallationer, nätverks- och tv-uttag, att fönster är öppningsbara och tätade, att inga allvarliga skador finns, att inga otillåtna ändringar  eller installationer gjorts. Om anmärkningar finns, åläggs den boende att åtgärda dessa innan utträde ur föreningen godkännes.

Besiktningen genomförs av vår förvaltare och beställs och betalas av säljaren. (f.n ca 2 500kr)

ÖVERLÅTELsEavtal

"Avtal om överlåtelse av bostadsrätt" skall upprättas i tre exemplar. Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den.

För att föreningen ska kunna hantera frågan om medlemskap måste du som säljare lämna uppgifter om personnummer, namn och adress på den tilltänkte köparen. Överlåtelsen kan skickas digitalt till www.maklarservice.fastum.se eller per post till följande adress:

Fastum AB
Box 904
751 09 Uppsala

https://www.fastum.se/

Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen

För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner köparen som medlem i föreningen. Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen tar kreditupplysning på tilltänkt köpare.

Lös befintliga lån på lägenheten

Är lägenheten belånad och pantsatt, ska du ta kontakt med din bank. Har du anlitat mäklare brukar mäklaren ansvara för detta.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

För att täcka de administrativa kostnaderna i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift.
Avgiften debiteras köparen med 2,5% av prisbasbeloppet, för närvarande (2026) 1480 kr.

Motsvarande finns det en pantsättningsavgift som ska motsvara kostnaden för administration som föreningen har i samband med underrättelse om pantsättning av bostadsrätt. Pantsättningsavgift är 1% av prisbasbeloppet, för närvarande (2026) 592 kr / pant och debiteras köparen.

Överlåtelsen registreras

Skicka in följande handlingar till föreningens ekonomiska förvaltare efter slutuppgörelse. 

FASTUM AB
BOX 904
751 09 UPPSALA

  • 1 ex av överlåtelseavtalet
  • 1 ex av överlåtelseanmälan
  • Intyg som styrker att ev. lån är löst och att panten avnoterats vid tillträdet
  • Uppgift om säljarens nya adress