Trivselregler

Trivselreglerna är lägenhetsinnehavarens skyldigheter gentemot föreningen och sina grannar. De regler som här beskrivs har tagits fram för att vi alla har ett ansvar för den gemensamma trivseln. Reglerna innefattar allt ifrån hur vi sorterar våra sopor, över vad som gäller tvättstugorna, till regler för andrahandsuthyrning. Har du något du vill fråga om med anledning av Trivselreglerna, eller annat som rör föreningens skötsel så är bästa sättet att skicka ett meddelande via vårt formulär här på hemsidan eller lägga en lapp i föreningens vita brevlåda. Utöver trivselreglerna gäller föreningens stadgar.

Tänk på att vi har alla ett gemensamt ansvar. Visa hänsyn till varandra. Ser du något som är trasigt eller fel? Anmäl detta direkt till vår fastighetsförvaltare.

För vem gäller reglerna?

Trivselreglerna gäller för dig som är bostadsrättsinnehavare men även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för föreningens hyresgäster liksom för andrahandshyresgäster. 

Styrelsens och medlemmens ansvar

Det är styrelsens uppgift att ha hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. Alla boende är skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna och rapportera in fel/problem som berör fastigheten, se kontaktsidan. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Vad händer om reglerna inte följs?

Om styrelsen behöver agera mot den som bryter mot reglerna kommer styrelsen alltid först uppmana medlemmen/hyresgästen att följa reglerna. Om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar/hyresgäster kan inte leda till uppsägning. 


Här nedan finner du våra trivselregler att läsa.

De regler som här beskrivs har tagits fram för att vi alla har ett ansvar för den gemensamma trivseln. Reglerna innefattar allt ifrån hur vi sorterar våra sopor, över vad som gäller tvättstugorna till regler för andrahandsuthyrning. Har du något du vill fråga om med anledning av Trivselreglerna, eller annat som rör föreningens skötsel så är bästa sättet att skicka ett e-mail via vår hemsida www.solnamajoren.se eller lägga en lapp i föreningens vita brevlåda.

Alla som bor i en bostadsrätt har ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus, utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Allmän aktsamhet

Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av oss alla. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med fastighetsförvaltaren. Felanmälan

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Uthyrning i andrahand utan tillstånd kan leda till att medlemskapet sägs upp.

Avfallshantering

Miljöskåpen används endast för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.  Miljöhuset är endast för komposterbart matavfall samt för tidningar. Matavfallet ska vara förpackat i de kompostpåsar som finns att hämta i miljöhuset. I tidningsbehållaren ska endast tidningar läggas, d.v.s inga påsar eller förpackningar. Övrigt material slängs vid de två återvinningsplatser som finns i början respektive slutet av Johan Enbergs Väg. Bygg- och elavfall, kemikaler och liknande lämnas enl Solna stads info: https://www.solna.se/bygga-bo--miljo/avfall-och-atervinning

Balkonger

Balkonger är i första hand till för att få frisk luft och sol, rekreation med andra ord. De får inte användas för skakning av mattor eller till grillning. Ingenting får slängas ut från balkongen.

Cyklar, barnvagnar, rullatorer m.m.

Cyklar ska förvaras i cykelrummen eller i cykelställen utomhus.
För barnvagnar finns förvaringsutrymme på entréplan, bakom branddörr. Till låset använder du din ILoc-nyckel.
Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller på de olika våningsplanen på grund av brandrisk och att utrymningsvägar måste vara fria. Privata ägodelar som dörrmattor, skor m.m. får inte heller placeras utanför ytterdörrarna.

Förändringar i lägenheten

Nedanstående regler avser bostadsrättsinnehavare. För hyresgäster gäller att varje eventuell förändring måste
godkännas av styrelsen i förväg.
För bostadsrättsinnehavare får mindre förändringar göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp
eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd innan arbetet påbörjas, t.ex. om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Renovering av våtrum ska utföras fackmannamässigt, enligt branschregler Säker vatten och efter utfört arbete ska dokumentation av utfört arbete lämnas till styrelsen.

Gemensamma kostnader

Var sparsam med varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i
gemensamma utrymmen som tvättstugor, cykelrum etc.

Husdjur

Innehavare av husdjur ska ansvara för att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning. Använd kattsand får absolut inte spolas ned i toaletten!
Att inneha farliga djur så som giftormar etc. är förbjudet i föreningens lägenheter.

källare

I källaren får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria. Undvik att förvara
stöldbegärlig egendom i källaren. Självfallet får inte heller brandfarliga eller explosiva ämnen förvaras i fastigheten. 

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår
av föreningens stadgar. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenläckage orsakar skador som kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag  för de som drabbas. Som medlem måste din hemförsäkring  innehålla bostadsrättstillägg om försäkringen ska gälla vid t.ex. vattenskada.

Matning av fåglar och andra djur

Matning av fåglar och andra djur är inte tillåten inom fastigheten, i trädgården eller utanför miljöskåpen p.g.a. att matrester
riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.

Parabolantenn och markis

Det är inte tillåtet att ha parabolantenn eller markis utanför balkongen på fasaden. Markiser får ej hängas upp på inglasningspartierna då sidoprofilerna inte är förstärkta, de klarar inte belastningen. Paraboler får sättas upp inne på
balkongen men får inte sticka utanför.

Rökning…

….är var och ens ensak så länge den sker i den egna lägenheten. I trapphus, hissar, källargångar, tvättstuga eller utanför
porten är rökning inte tillåten. Inte heller är det tillåtet att slänga ut fimpar från balkong eller fönster samt i och utanför
porten. Tänk också på att vissa är allergiska eller känner obehag av cigarettrök. Visa därför hänsyn även vid rökning på balkongen.

Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte stör de omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.
Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från
lägenheten.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följas vardagar från kl. 22 till kl. 07. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskin under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att störa. Det uppskattas.
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten som att borra, slipa, spika
etc. Informera gärna dina närmaste grannar både uppe och nere med t.ex. en lapp i brevlådan, anslag i hissen och/eller på
anslagstavlan.
Störande arbete såsom bilning och borrning av betong får endast ske på vardagar mellan kl. 08-18. Enstaka borrning för t.ex. tavelupphängning får även ske på lör- sön- och helgdagar mellan kl. 10-17.

Säkerhet

Var noga med att ytterdörren i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Lämna aldrig uppställd dörr obevakad.
Håll obehöriga borta – Släpp inte in någon okänd person i fastigheten utan att fråga vem han eller hon ska besöka. Tänk
också på att alltid ha lägenhetsdörren låst. Lämna inte källardörrar olåsta.
Reser du bort en längre period, meddela styrelsen hur vi kan nå dig/er eller kontaktperson.
Var försiktig med eld. Minst en brandvarnare bör finnas i lägenheten. 

Vid brand:
En enkel regel är Rädda – Varna – Larma – Släck. Gör i den ordningen om du upptäcker att det brinner. Om ni är fler kan ni hjälpas åt. Rädda och varna andra som kan vara i fara. Larma genom att ringa 112 och berätta om branden. Släck branden om du tror att du klarar det.
Stäng dörren – röken dödar!
Stäng in branden! Brinner det i din lägenhet – ta dig ut och stäng dörren efter dig. Då sprider sig inte branden och
den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Larma 112.
Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt – stanna i din
lägenhet och håll dörrar och fönster stängda! Röken är livsfarlig och dödar snabbt. Larma 112. Räddningstjänsten
hjälper dig ut. Din lägenhet kan stå emot brand och rök i 30 till 60 minuter.
På Myndigheten för samhällsskydd och beredskap samt på www.storstockholm.brand.se går det att läsa mer om
brand och rök.

Trädgård

Det är inte tillåtet att plantera egna plantor eller lökar i rabatterna, men om du har förslag och idéer för vår utemiljö är du varmt välkommen att kontakta styrelsen.

Tvättstuga

Bokning av tvättstugan görs på meddelandetavlan i entrén eller via web.
Användarnamn: [7-] eller [9-]+folkbokföringens lägenhetsnummer (exempel 7-XXXX)
Lösenord: De fyra sista siffrorna i det telefonnummer du har kopplat till porttelefonen.
Särskilda ordningsregler för tvättstugan finns anslagna i tvättstugan. Knappast någon annan aktivitet brukar generera så mycket irritation som när någon nonchalerar de regler som finns för tvättstugan. Håll därför tiderna, gör rent efter er, färga inte kläder i maskinerna etc.